Das Projekt

Quartier 33F – F wie Familie

Im historischen Quartier 33 der Stralsunder Altstadt — zwischen Böttcherstraße, Filterstraße und Papenstraße — entstehen drei Mehrfamilienhäuser. Das Ensemble nimmt die Konturen der historischen Bebauung wieder auf und fügt sich in das UNESCO-Welterbe-Quartier rund um die Kulturkirche St. Jakobi ein.

Was entsteht

• 7 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern (44–142 m²)
• 1 Apartment
• 1 Wohneinheit mit Option auf freiberufliche Nutzung
• Co-Working-Raum im Erdgeschoss Böttcherstraße 12
• Gemeinschaftsgarten mit Urban Gardening, Spielplatz und Grillplatz
• 2 Stellplätze für privates Carsharing

Die Gebäude sind in zwei Hausgemeinschaften gegliedert — Böttcherstraße 12 einerseits, Filterstraße 7 / Papenstraße 34 andererseits — mit jeweils eigener Adressbildung.

Bauweise

• Holzrahmenbauweise, Brettstapel- oder Holzbalkendecken
• Effizienzhaus 40, erfüllt die Förderkriterien des KfW-Programms Klimafreundliches Wohngebäude
• Kaltes Nahwärmenetz mit elektrischen Wärmepumpen und Erdwärmesondenfeld
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Holzfenster mit Isolierverglasung, Sonnenschutz nach Fassadenkonzept
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf Dach und Carport

Förderung

Die KfW-Förderung Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) ermöglicht zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit.

Stand der Planung

Die Baugenehmigung wurde am 6. Dezember 2025 erteilt. Die Planung befindet sich aktuell in Leistungsphase 4 (Genehmigungsphase nach HOAI). In den nächsten Phasen werden die Ausbaustandards konkretisiert und verbindlich beschlossen.